5万円の物件を月3万円で貸す（#3鍛錬）
〈この記事を書いた人〉 楽待（月間452万人が読む不動産投資メディア、YouTubeチャンネルは登録者150万人）で記事を書いている現役コラムニスト。SNS総フォロワー数1万人、不動産投資家。
▼今後の記事を見逃さないために登録ぅ～▼どうも かぶ大家です。 みなさんは厳しい道のりの末に何かを達成したことはありますか？部活、勉強、研修（実習）、、 私も学生時代の実習で３日間寝らずにレポートを書いていましたがメンター（年下の小娘）に「昨日、寝たやろ？」って言われたことがある。あれは、末代まで忘れられない！！ みんなもこんな体験したことあると思う。 そんな学生時代の次に辛かったのはこの5万円の物件の修繕だ。いやほぼ同レベル。 今日はそんな物件の修繕の話。 過去の記事はコチラ↓ 第１話
第2話
修行Ⅰ : 密林開拓
駐車場のない物件だったので密林開拓は優先。 「密林を駐車スペースにする」 これがまず初めにやることだった。 真夏の暑い日。 草を刈りまくる！！ 草刈かぶ男になる。 木の根も生えている。 スコップで掘る→テコの原理で持ち上げる そして、そこに存在する、 「謎のブルーシート」 何か…入ってる…？ ガサッ！！（シートを剥ぐ音） ...…… ...… ... い、岩？ 車のハンドルサイズの岩だった。 3つほど並んでいる。 ホッと胸を撫で下ろす。 「岩かよ…ヽ(*´∀｀)」 岩があると駐車スペースにならないので岩も動かす。 スコップで。 ゴロッ。 「え…⁇」 「うぎゃああぁぁ…！！」 無数のダンゴムシである。 集合恐怖症の人は絶対に見てはいけない！！ ダンゴムシだけだと思うじゃん？ Gのつく黒いアイツもいるのだ。 間違いなく、数百はいた。 なんと、昆虫達の巣だったのだ。 湿気の溜まる場所は アイツらにとって絶好の棲家だったんだろう。 …棲家壊して、ごめんね😭 そして、毎週一日通い続け、数ヶ月かけ なんとか開拓密林は開拓。 その後に囲まれたブロック塀を GTO鬼塚のごとくハンマーで破壊。 鬼塚は「ここから先はお前次第だよ」と言って立ち去りますが、これは完全に自分次第なので最後までやり遂げました。 マジでポイズン！！ そして、なんとか駐車スペースに♡ この間、夏が、秋に、そして冬になりかけてました。 〈密林開拓での獲得スキル〉 パワーアップ 暑さ耐性 昆虫耐性 根性
修行Ⅱ : 屋根張替え
この物件の屋根には穴が空いている。 室内の日光浴と天然シャワーがウリの物件だ♡ でも残念だが屋根、、、直そうか。 屋根を外して、新しいものを敷く。 これ、簡単に見えて、一人の作業はガチでヤバい。 瓦とかそんな大それたものの吹き替えは自分で出来ない訳で…。 波板を貼り付けました。 しかし、もうこの時は冬… この間まで夏だったのに… 密林開拓にかなりの時間がかかってしまい季節が変わりました。 朝に全部屋根を剥がし、屋根を作っていきますが、雪がチラホラ。 やべー。 ほんとやべーんです。
穴どころか屋根が全くない部屋になっているからです！！！ シルバニアファミリーかよ！！ （屋根のないやつありますよね？） うさぎちゃん置いて… リスさん置いて… バカヤロウ！（たけし風） 急げ！！！ 室内に雪、降り込むぞ((((；ﾟДﾟ))))))) 屋根に登っている間に雪の勢いは増す。 前の家のおじいちゃんが、 「おーい、気をつけろよ」 って缶コーヒー（ホット）をコチラに投げる。 （もちろん届かない爆笑） 雪はどんどん積もっていく。 立った瞬間だった。 滑って倒れそうになる。 あれは半分くらい「終わり」を覚悟しました。 雪＆屋根作業はマジで危険。 やっていいのはトーニャハーディングくらいだろう。私は全力で言いたい… 「靴のメンテはしっかりやっとけ！！」 彼女のように泣きながらなんとか屋根は完成。 あれ、なんか首あたりが痛痒いな…。 〈屋根張替えでの獲得スキル〉 スピードアップ バランス感覚 寒さ耐性 缶投げコントロールアップ（おじいちゃん）
修行Ⅲ : 大量ゴミ捨て
車も止められる、雨漏りも止まった。 次はいよいよ室内である。 でも実は、ここまでの修行が過酷すぎて帯状疱疹に見舞われた。 首の痛痒さはそのせいだった。 そして、その帯状疱疹の後にコロナに感染し1ヶ月ほど動けない状態になった。 築古ボロ戸建は、まさに生死をかけた闘いである。 不動産投資は不労所得だ？？ それは幻想である。 休養し、体調が完全に回復したので、室内のゴミを捨てることに。 畳を合わせて数百キロ。 あらかた終わった頃に、天袋を確認。 え…？ …ダ、ダイナマイツ？ 段ボールに書かれた6文字。 アイシテル。のサインじゃない。 これは未来を予想できない展開である。 その数、5箱。 ブレーキランプを点滅させてる場合ではない。 緊急事態ランプが点滅している。 そっか、ここは元炭鉱町…。 ダイナマイツがあってもおかしくないだろう。 ゆっくりと動かし、中身を確認。 ？？ ワッツ？写真？ 以前ここに住んでいた人の写真（売主の両親）のようだ。 ある意味、ダイナマイツである。 ただ、これは、、、、 ゴミ袋に投入！！（ごめんなさい！！） 親の気持ちは思った通りに叶えられないものである。 〈大量ゴミ捨てでの獲得スキル〉 筋力アップ 未来予想 写真は残すな、思い出を残せ
修行Ⅳ : 開かずの間開錠
この家には開かずの間があった。 鍵のナイ、倉庫。 ドアをぶち破りたいが、ドアは金属。ホラーの最高傑作である”シャイニング”みたいに斧でぶち破るわけにはいかない。 もう、ドアノブ周辺をなんとかするしかない！ 壁の隙間から金属カット用のグラインダーを挿入。鍵を切断しようという力技。 ドアの鍵を切断。 飛び散る火花、私の決断。 焦げた匂い、静かに達観。 ドアの向こう、新たな開眼。 yeah〜！！ …韻を踏んでる場合じゃない。 ドアを開ける。 （心の声: 金！かね！カネ！お宝！） そこには… …農具！！！ No,good〜！！！！ クワやカマ。 …他はゴミっ！！！ （クソがっっ） ひとまず拷問部屋じゃなくて良かった でも私はニヤリ…(￣▽￣)ﾎﾎﾎ この部屋に残置物のタンスや皿を入れ込み鍵をかける。 これぞ、閉鎖スキーム！！！ ポンジスキームの次に有名なスキーム！！（しらんけど） ここに詰め込めば処分費用削減なのであ〜る！！ 〈開かずの間開錠での獲得スキル〉 鍵破壊 金欲という名の雑念 閉鎖スキーム
さいごに
え？もう最後？ 中国のトイレは？ あれはね、そこにトイレをつけて終わっちゃったww出オチだよね。あのトイレ笑 でも床を作ったり、壁紙貼ったり、他にもたくさん大変なことあったよ。 購入からなんと1年、気づけば季節が4回変わっていた。そして、なんとか人が住める状態になった！！ マンモスうれピー！ 次回！！…最終回！！ リフォームにいくらかかったのか？ 最終的な利回りはどのくらいになった？ 入居者を付けるのにどのくらいの期間がかかったのか？ 数字をまとめて大公開👀 （…たぶんなｗ） 第4話をまて！
今回も最高でした！めちゃくちゃ大変そうなのに、めちゃくちゃ面白かったです！
私も未来予想図聞いてましたよ・・・
私以外にも、まんもすうれぴーの使い手がいたなんて！
今回は内容が盛りだくさんで大満足でした♪サイコー！